Réussissez votre premier investissement locatif dans les 3 prochains mois pour créer une première rente avec l'immobilier

Je suis Michael Ferrari et je suis coach professionnel, formateur et auteur du best-seller Devenez Riche


Pour vous aider à devenir financièrement indépendant et à construire votre patrimoine immobilier, j'ai conçu la formation "Je réussis mon premier investissement locatif".


Mon objectif ? Vous transmettre toutes les clés et mon expertise pour réussir vos investissements immobiliers en toute confiance, comme j'ai réussi l'achat de mes 40 appartements.


Ma promesse est claire : touchez des loyers à vie en partant de zéro même si vous n'avez pas d'apport.

Vu sur :

Achetez votre premier bien locatif en toute confiance

Tout ce qu'il faut savoir pour saisir les opportunités qui se présentent sans avoir peur de se tromper :


Vous en avez marre de regarder les annonces immobilières sans oser appeler le vendeur?

Vous en avez assez d'attendre que "le bon moment" d'acheter arrive?

Vous redoutez le rendez-vous à la banque lorsqu'il faudra demander un prêt?

Vous avez déjà effectué une opération immobilière, mais elle n'a pas fonctionné comme prévu?



Avec "Je réussis mon premier investissement locatif", fini les doutes, fini l'attente, fini la peur.


Avec Je Réussis Mon Premier Investissement Locatif

 
  • vous apprendrez une méthode pratique, documents à l’appui, pour vous créer un patrimoine et des revenus complémentaires
 
  • vous aurez la joie de travailler pour votre avenir et la confiance de faire les bons choix
  • vous serez en mesure d’établir une stratégie d’investissement rentable adaptée à votre situation personnelle et à vos envies
  • vous éviterez les erreurs en apprenant à distinguer les biens qui ont le potentiel d’une bonne affaire et à la créer
  • vous connaîtrez toute la procédure (et mes astuces !) pour financer intégralement votre bien par un prêt immobilier et sans apport
  • vous apprendrez une méthode qui vous sécurise contre les impayés
  • vous investirez sans payer un seul euro d’impôts en plus (si c’est votre objectif)
  • vous bénéficierez d'un calculateur permettant de savoir exactement combien va vous rapporter votre investissement
  • vous aurez accès à la liste ultime des ressources et sites pour investir dans l’immobilier
  • vous aurez à votre disposition tous les documents et modèles dont vous avez besoin pour investir dans l’immobilier
  • vous aurez accès au carnet d'adresse de Michael
  • vous n’aurez qu’à reproduire la méthode étape par étape

A l'issue de la formation, vous aurez réalisé
votre premier investissement locatif rentable !

Vous aussi, vous viendrez fêter vos premiers loyers encaissés comme ces membres de la formation !

A vous de jouer !

16 modules de formation pour vous transformer en investisseur !

La formation couvre tout ce que vous devez savoir pour réussir votre premier (ou second) investissement locatif.

Je vous prends par la main pour dépasser les blocages et les peurs naturelles qui vous empêchent de passer à l'action.


Comme vous, je suis parti de zéro et j'ai franchi les étapes qui mènent à l'investissement.

Je vous donne toutes les astuces à connaitre.


Voici le programme que vous allez suivre :

Je Réussis Mon Premier Investissement Locatif

L'école des investisseurs immobiliers V2.0


La formation contient 91 vidéos et plus de 18 heures de contenus
ainsi que 3h30 supplémentaires de bonus (ressources et interviews exclusives).


Module 1 - Votre stratégie

Dans ce module, je vous aide à mettre au point votre stratégie d'investissement pour créer votre liberté financière le plus vite possible ou simplement développer votre patrimoine sans effort.

La stratégie, c'est l'ingrédient indispensable pour que votre patrimoine soit à votre service.


Vous y apprendrez:

  • Comment définir votre stratégie d'investissement en l'adaptant à votre cas, que vous soyez jeune, vieux, ayant peu de temps, ou prêt à mettre les mains dans le cambouis
  • S'il faut acheter ou non près de chez vous
  • Comment faire si vous avez déjà votre résidence principale et s'il faut l'acheter avant d'investir
  • Le critère déterminabt qui éclipse tous les autres pour évaluer un investissement
  • S'il faut chercher votre investissement seul ou vous faire aider et par qui

Module 2 - Comment trouver une bonne affaire ?

Ici, vous apprendrez à identifier les bonnes affaires et à être un véritable détecteur d'opportunités
Gagnez du temps avec les racccourcis des pros. 
Je vous montrerai le détail de mon premier investissement, tous les documents ainsi que les étapes pour monter votre dossier de financement.


Vous y apprendrez:

  • Les critères qui font une bonne affaire
  • La méthode RAO que j'utilise pour créer une bonne affaire
  • Comment étudier un marché cible
  • Comment se faire aider pour votre recherche
  • La méthode de veille à utiliser
  • Ma première opération détaillé

Module 3 - Comment faire exploser votre rentabilité ?

Vous découvrirez les 3 leviers qu'utilisent les investisseurs malins pour transformer n'importe quel appartement en machine à cash.




Vous y apprendrez:

  • Comment créer de la valeur avec la rénovation
  • Des exemples de cas pratiques
  • Comment réaliser une division d'appartement
  • Comment changer le mode d'exploitation
  • Comment déterminer le prix d'achat

Module 4 - Quel type d'investissement faut-il réaliser ?

On entend tout et n'importe quoi sur l'immobilier. Qu'est-ce qui marche vraiment?
Quels sont les avantages et les inconvénients de chaque approche (location nue, meublée, courte durée, colocation et immeuble de rapport)
Je vous explique tout et vous aide à choisir votre approche.


Vous y apprendrez:

  • Comment créer de la valeur avec la rénovation
  • Des exemples de cas pratiques
  • Comment réaliser une division d'appartement
  • Comment changer le mode d'exploitation
  • Comment déterminer le prix d'achat

Module 5 - Tout sur la location courte durée

Ce module complet vous permettra d'investir dans la location courte durée. Je vous donne tous les résultats de ma location saisonnière (outils, comment déléguer, erreurs à éviter, optimisations,...)


Vous y apprendrez:

  • Quel type de bien il faut
  • Comment équiper le bien
  • Comment déterminer le prix de la nuitée
  • Quels sont les sites à utiliser pour trouver des clients
  • Comment bien rédiger votre annonce
  • Comment vérifier que le réglement de copropriété l'autorise
  • Quelles sont les démarches à faire auprès de la mairie
  • Comment organiser et déléguer efficacement
  • Mon retour d'expérience avec l'exemple de ma location saisonnière

Module 6 - Tout sur la colocation

Ce module complet vous permettra d'investir dans la colocation.
Je vous explique pas à pas comment j'ai acheté des appartements pour réaliser des colocations
 


Vous y apprendrez:

  • Ce qu'est la colocation
  • Comment créer une colocation et quel appartement s'y prête bien
  • Comment déterminer votre loyer et les spécificités relatives au bail
  • Comment organiser votre colocation
  • Ce qu'il faut inclure dans les charges
  • Quelles sont les sites à utiliser pour trouver vos colocataires
  • Des astuces pour meubler votre colocation pour pas cher
  • Mon retour d'expérience avec l'exemple d'une de mes colocations

Module 7 - Tout sur la location meublée à l'année

Ce module complet vous permettra d'investir dans la location meublée à l'année.
Je vous présente un de mes appartements en meublée à l'année
 


Vous y apprendrez:

  • Ce qu'est la location meublée à l'année
  • Quels appartements s'y prêtent bien
  • Quelles localisations viser pour un meublé à l'année
  • Tout ce qu'il y a à savoir sur le meublé notamment les optimisations fiscales possibles avec les travaux
  • La législation autour du meublé et ce qu'il faut faire quand la location meublée est interdite


Module 8 - Tout sur l'immeuble de rapport

Ce module complet vous permettra d'investir dans un immeuble de rapport.
Je vous explique étape par étape comment j'ai acheté mon premier immeuble de rapport.


Vous y apprendrez:

  • Ce qu'est un immeuble de rapport
  • Où acheter votre immeuble de rapport
  • Comment analyser un immeuble de rapport
  • Ce qu'il faut absolument vérifier lors de la visite d'un immeuble de rapport
  • Comment exploiter un immeuble de rapport
  • Quelle rentabilité viser
  • Quelles sont les subtilités relatives à la détention d'un immeuble de rapport
  • S'il vous faut acheter en nom propre ou en SCI

Module 9 - Tout sur le parking

Ce module complet vous permettra d'investir dans un parking ou un garage



Vous y apprendrez:

  • En quoi consiste l'investissement dans un parking
  • Les règles et la législation du parking
  • Comment optimiser le rendement d'un parking
  • La fiscalité autour du parking



Module 10 - Comment calculer la rentabilité et le cashflow ?

Tous les calculs sont expliqués ici. Vous aurez aussi accès à mon calculateur de rentabilité.

Je vous expliquerai comment analyser une opération rapidement et confirmer par les chiffres que l'affaire vaut le coup.
Le but : savoir exactement combien votre investissement vous rapporte.

Vous y apprendrez:

  • Quelles sont les informations à réunir
  • Comment calculer la rentabilité
  • Comment calculer le cashflow

Module 11 - Comment négocier et faire une offre ?

Je vous dévoile cici mes secrets de négociateur pour gagner 15 à 30% sur le prix demandé.
Vous connaîtrez tous les pièges à éviter quand vous faites une offre.
Vous verrez comment faire de grosses économies (en  milliers d'euros) en négociant intelligemment. Il vous suffit de poser 3 questions précises.
Vous apprendrez à faire une offre d'achat qui vous protège.

Vous y apprendrez:

  • S'il faut ou non acheter avec un locataire en place et ce que cela implique
  • Comment mettre l'agent immobilier dans votre poche
  • Comment faire la négociation avec le vendeu
  • Tous les points à contrôler lors d'une visite grâce à ma checklist de visite
  • Tout ce qu'il y a à savoir sur les clauses suspensives

Module 12 - Comment financer sans mettre 1 € ?

Ici, tout est expliqué documents à l'appui
Comment constituer un bon dossier pour la banque même si vous n'êtes ni en CDI ni fonctionnaire ?
Que faire pour ne pas mettre d'apport et obtenir un financement à 110%?Faut-il faire appel à un courtier? Quel type de prêt choisir?Vous verrez qu'à l'issu de ce module, vous en saurez autant (sinon plus) que votre conseiller à la banque !
Vous y apprendrez:

  • Comment faire négocier les banques entre elles et tout ce que vous pouvez négocier avec votre banquie
  • Quel type d'assurance emprunteur choisir et quelles garanties
  • Comment réduire les frais de notaire
  • Comment présenter votre projet comme un pro

Module 13 - Comprendre et anticiper la fiscalité

Ce module complet vous explique toute la fiscalité immobilière de A à Z (revenus fonciers, revenus BIC, les différents régimes, l' investissement en société, etc.)

Vous saurez calculer combien d'impôts votre investissement vous coûterait. Information indispensable à connaître pour sécuriser le projet ET pour optimiser la fiscalité.


Vous y apprendrez :

  • Comment fonctionne la fiscalité immobilière
  • Quelle est la différence entre la fiscalité d'un appartement nu et d'un meublé LMNP et LMP (avec des exemples de cas pratiques) 
  • Les optimisations fiscales selon votre tranche marginale d'imposition
  • Le montage Holding/SCI pour booster votre cas

Module 14 - Comment réaliser des travaux ?

Ce module complet vous indique tout ce qu'il y à faire et vous apprend tout ce qu'il y a à savoir pour bien concevoir votre projet et mener les travaux d'une main de maître. Vous aurez aussi des exemples de réalisation dont vous pourrez vous inspirer pour votre investissement.


Vous y apprendrez :

  • Comment concevoir votre chantier
  • Quels sont les choix techniques à privilégier
  • Comment choisir vos artisans et contrôler leur travail
  • Comment créer un coup de coeur avec la décoration
  • Des astuces pour réduire la facture des travaux

Module 15 - Comment gérer et exploiter votre bien ?

Ici, vous avez tout ce dont vous avez besoin pour gérer et exploiter votre bien facilement.  Je vous donne des modèles de mise en annonce, état des lieux, bail, etc. et de nombreux conseils, fruit de mon expérience de bailleur.
Ce module vous donne aussi tous les éléments pour déléguer intégralement dans les meilleures conditions.


Vous y apprendrez :

  • Comment rédiger une annonce coup de coeur
  • Comment choisir une agence
  • Comment analyser les dossiers pour trouver de bons locataires
  • Les logiciels pour gérer votre bien vous même

Module 16 - Les locaux commerciaux

Ce module aborde les locaux commerciaux. Les locaux commerciaux sont très différents des habitations. 
Je vous donne ici toutes les informations relatives au fonctionnement d'un local commercial.



Vous y apprendrez :

  • Ce qu'est un local commercial
  • Les possibilités et les restrictions liées au local commercial
  • Les spécificités liées au bail

Et ce n'est pas tout !



Vous allez non seulement avoir plus de 18 heures de contenus vidéos détaillés de qualité professionnelle pour tout comprendre mais aussi....

BONUS N°1

Mon calculateur de rentabilité


Valeur 197 €

BONUS N°2

Ma checklist

visite


Valeur 97 €

BONUS N°3

Ma checklist
pré-signature


Valeur 97 €

BONUS N°4

Mes documents
et modèles

Valeur 497 €

BONUS N°5

Le groupe d'échange privé


Valeur 197 €

BONUS N°6

Mon carnet d'adresses


Valeur 197 €

Bonus n°1

Mon calculateur de rentabilité

Ce calculateur est une création unique. Il vous permet de calculer la rentabilité complète de votre projet immobilier. Il vous aide à ne rien oublier.


Il donne aussi des fourchettes pour connaitre les repères importants (entretien annuel, charges, frais de gestion).

Il vous permet de comparer la location nue et la location meublée pour bien voir la différence en chiffres, notamment au niveau de la fiscalité.

Il vous donne le prix d'achat à proposer et le loyer à fixer pour être assez rentable.


Il calcule le cashflow de votre opération.


C'est l'outil indispensable pour investir en toute sécurité. Vous pouvez l'utiliser de manière illimitée.


Bonus n°2 et n°3

Mes checklists de l'immobilier

Une checklist de ce qu'il faut regarder lors de la visite d'un bien immobilier.

Cette checklist est un outil pratique à avoir avec vous pour ne rien oublier et investir comme un professionnel .       

Une checklist des vérifications à faire avant de signer.

Vous aurez une checklist de tous les éléments à vérifier avant de signer. Cet outil vous permettra de vous assurer que vous signez en ayant tout vérifié, c'est parfait pour se sentir serein le jour J.


Bonus n°4

Mes documents et modèles

Gestion de patrimoine

Suivi de prospection

Modèle d'offre d'achat

Modèle de dossier pour la banque

Modèle de mise en annonce

Modèle d'état des lieux

Modèle de bail pour la location nue

Modèle de bail pour la location meublée

Suivi de chantier


Et bien d'autres !



Bonus n°5

Le groupe d'échange privé

Le groupe privé vous permet de rejoindre une communauté motivée avec le même objectif que vous .


En rejoignant le programme vous aurez accès gratuitement à une communauté motivée comme vous. C'est le support idéal pour échanger des idées, avoir des conseils, se créer un réseau, s'échanger des contacts d'agent immobilier, de notaire, d'artisan...


Cela permet surtout de ne pas rester seul derrière son ordinateur ! C'est le pire ennemi de l'investisseur. Il y a forcément un membre près de chez vous.

C'est très rassurant de pouvoir parler avec quelqu'un qui est dans la même démarche.

Bonus n°6

Mon carnet d'adresse

Je partage avec vous mon carnet d'adresse.


Ce sont des personnes compétentes qui peuvent vous aider dans l'immobilier :

- agents immobiliers

- chasseurs de biens

- notaires

- courtiers

- gestionnaires de chantiers

- artisans

- décorateurs


Le saviez-vous ?

Les taux de crédits sont au plus bas... Profitez-en !

Pourquoi il est important de bien vous former ?

En sachant comment négocier avec le vendeur, vous pouvez gagner 5 000 à 10 000 € (voir davantage) même sur un bien à "seulement" 100 000 €.


En optimisant votre prêt immobilier et les assurances, vous pouvez économiser des centaines d'euros (mon estimation : 300 à 5 000 € sur un emprunt à 120 000 €).


Le premier achat est important et c'est normal d'avoir un peu peur de se lancer. En vous formant, vous mettez de votre côté toutes les chances de réussir en étant serein et guidé.


Vous rembourserez plusieurs fois votre investissement dans la formation dès la première opération.


Et surtout si vous vous trompez sur votre premier investissement, cela peut vous coûter très cher chaque mois et vous empêcher d'investir par la suite et vous obliger à revendre à perte.


Alors, faites vous accompagner pour réussir ! Je serais honoré d'être votre guide.


Ce que vous recevrez dans

Je Réussis Mon Premier Investissement Locatif

En illimité !

Vous accédez à un site privé 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7
Vous avez accès à la plateforme de formation vidéo et à tous vos bonus.

Vous bénéficiez des versions MP3 téléchargeables et des fiches résumées des vidéos en PDF
Vous pouvez réécouter et relire, où que vous soyez et quand vous le voulez !

Vous avez un accès à vie au programme et au groupe privé de la communauté!
Un investisseur ne doit pas rester seul dans son coin. Grâce au groupe privé, vous pouvez vous constituer un réseau en échangeant avec les membres et moi-même. Vous profitez des conseils, tuyeaux, et partage d'expérience de la communauté.

Je vous montre l'espace de formation

Que se passe-t-il après votre inscription ?

Dès votre inscription, vous pourrez démarrer avec la vidéo d’accueil et la première vidéo de contenu.
Comme votre formation en 100 % en ligne, vous recevrez des identifiants dans les minutes suivants votre paiement.


Vous pouvez alors accéder 24h/24 à votre formation pour la suivre quand vous le souhaitez. 
Vous avez un accès à vie donc vous pouvez prendre tout le temps que vous souhaitez.


Après les 7 premiers jours vous avez accès à l'intégralité de la formation.


Vous pouvez me poser vos questions sur le site de préférence ou par email s’il y a des éléments confidentiels.


Après avoir cliqué sur le bouton de paiement, vous serez redirigé vers une page sécurisée (vous pouvez vérifier la présence du petit cadenas dans votre navigateur). Le système de paiement est entièrement sécurisé.
Je n’ai pas accès à vos coordonnées bancaires ou à votre carte bancaire.

N'attendez plus !

Vous serez satisfait ou remboursé !

Vous n'avez plus d'excuses pour commencer maintenant....

Vous avez 7 jours pour essayer la formation (vous aurez accès au premier module) et voir si elle vous convient. Si vous n'êtes absolument pas satisfait, vous pouvez demander votre remboursement intégral en envoyant un simple email à [email protected]

Lancez-vous aujourd'hui pour seulement 6 paiements mensuels de 149,5€

(soit 4,8 € par jour)


Si vous avez la moindre question, vous pouvez toujours me joindre par e-mail. Je serais ravi de vous aider. 

[email protected]

Questions fréquentes

Combien de temps ai-je accès au programme ?

Une fois inscrit(e), la formation est accessible à vie. Cela vous permet de la réutiliser lors de chaque investissement car je sais que nous mettons parfois plusieurs années pour réinvestir.

Que vais-je trouver dans la formation ?

La formation est composée de nombreux éléments pour garantir votre réussite. Vous trouverez des vidéos, des MP3, des synthèses en PDF, des exercices, des sessions de réponse à vos questions, des liens vers les sites pratiques....

Combien faut-il pour démarrer ?

Vous pouvez démarrer avec zéro comme je l'ai fait. Il vous faut a minima une source de revenu stable, même si elle n'est pas élevée.

J'ai déjà investi dans l'immobilier, la formation va-t-elle m'aider ?

Je considère qu'apprendre est sans limite. Vous pouvez découvrir comment faire mieux et en prenant moins de risques. Dans tous les cas, essayez la formation. Vous avez 30 jours pour décider de rester ou non. Environ 40% des membres ont déjà un investissement. La plupart font beaucoup mieux pour le deuxième !

Comment se déroule la formation et quand sont disponibles les vidéos ?

Chaque semaine vous aurez accès à un nouveau module. Vous recevrez à chaque fois un email. 

Puis-je passer la formation en frais ?

Si vous avez une SCI à l'IS, la formation peut passer en frais. Egalement si vous faites de la location meublée en LMNP,  la plupart des comptables acceptent une facture de formation.

Comment savoir si la formation est faite pour moi ?

Le plus simple est de commencer par lire scrupuleusement les informations sur cette page. Ensuite, il vous est possible d'essayer la formation pendant 7 jours et de voir si elle vous convient ou non.

Que faire si la formation ne me convient pas ?

Aucun souci, il vous suffit de nous envoyer un email demandant le remboursement dans les 7 jours suivant votre achat. Une fois fait, nous procédons au remboursement immédiatement, sans vous poser aucune question.

Ils ont suivi le programme


Découvrez les investissements réalisés par les membres de la formation !



Mentions légales - CGV - Contact : [email protected]


Tous les résultats évoqués ne sont pas des promesses de gains et je ne sous-entends pas que vous pourrez les obtenir. La personne lambda court après des solutions simples et rapides et obtient peu ou pas de résultats. Les exemples sont uniquement présents pour clarifier le propos. Les résultats que vous obtiendrez dépendent, en partie, de votre expérience et de vos efforts. Tout investissement ou business comprend une part de risques et demande un effort régulier. Si vous n'êtes pas prêt à accepter cela, ne rejoignez pas cette formation.


Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Vous pouvez perdre tout ou partie de votre argent. Les cryptomonnaies sont très volatiles. N'investissez jamais de l'argent dont vous avez besoin.


Toutes les informations fournies sur le site sont générales et ne constituent pas un conseil personnalisé. Utilisez-les à vos risques et périls.